月極駐車場のメリットとは
・初期費用を抑えられる
→更地であれば、やり方によっては初期費用はほとんどありません。砂利引きやアスファルト、ラインの引き方など施工方法で費用が変わりますが、建築物が不要のため土地活用の中では比較的リーズナブルにスタートが可能です。
・売却がしやすい
→建物の解体がなく、利用者への退去依頼に関しても居住用物件に比べて容易に行える
・管理がしやすい
→看板設置や違法駐車対応、家賃の集金業務などはありますが、比較的容易にオーナー管理（管理委託をしない）が可能
月極駐車場のデメリットとは
・税金負担が大きい
→固定資産税・都市計画税の優遇措置が適用されず、相続する際も、「小規模宅地等の特例」による減税措置が受けられません。
・収益性が低い
→平面での収益のため、土地によって複数階の賃貸物件が建築可能な場合、賃貸住宅よりも収益が劣ります。
・エリア特性の影響が強い
→駐車場需要の低いエリアの場合、空きスペースリスクが高いため駐車場運営は向かない
まとめ
土地の有効活用の方法は多岐にわたります。
月極駐車場はもちろん、コインパーキングや駐輪場、トランクリーム。
建物が建てられるのであれば、アパート・マンションはもちろん、障がい者向けケアハウスや特別養護老人ホーム。
コンビニやスーパーマーケット、ドラッグストアなど
立地によって適した方法は異なります。
ぜひ、エリアに特化した不動産活用のプロへご相談ください。