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A：「取引事例比較法」「収益還元法」「原価法」の３つの方法があります。 【解説】 ①取引事例比較法とは類似した物件（戸建てなら駅距離や広さ、マンションであれば同マンション内別部屋など）の過去取引事例（ ...

A：相場価格を把握し、高額査定額に惑わされない 【解説】不動産売却を検討する上で、多くの方が１番初めに行うのは「査定依頼」だと思います。インターネットで「不動産・査定」で検索し、一番初めに出てくるのは ...

A：広告掲載から3ヶ月程度が目安 【解説】今回の記事はあくまでも私の主観で内容を記載させていただきます（色々な考えを持った不動産屋がおりますので…）。 「不動産を売り出したはいいもののなかなか売れない ...

A：不動産売却を検討し始めてから、契約・決済までの行程は大きく６つに分かれます。①不動産会社への相談②物件価格の査定・調査③媒介契約④売却活動⑤売買契約⑥引き渡し・決済 【解説】①不動産会社への相談ま ...

A：一般売却のおおよそ期間は３〜１２ヶ月、短縮するには『価格設定』と売り先の選定が重要です 【解説】「一般売却」とは、レインズやポータルサイトなどを使って一般顧客に向けて売却を行う方法です。この方法で ...

A：「価格の不一致」「広告の不足」「物件特徴の把握不足」などが考えられます 【解説】不動産会社が売却の依頼を受けた際、その時点で買主候補がいなかった場合の業務の流れは①価格の決定→②広告（レインズ等） ...

A：その不動産の“特徴（ルール）”を把握をすることが重要です ①農地種類の確認市街化調整区域内の農地には「白地農地（農業振興地域内農用地区域外農地）」と「青地農地（農業振興地域内農用地区域内農地）」が ...

A：不動産売買にも“クーリングオフ”は存在します 【解説】そもそも「クーリングオフ」とはいったん契約の申し込みや契約の締結をした場合でも、契約を再考できるようにし、一定の期間であれば無条件で契約の申し ...

A：売買や建築等の実行がされるまでは“全て無料”です 【解説】不動産仲介の業務は基本的に成果を出したら手数料をお支払いいただく“成功報酬”方式です。そのため、それに紐ずくご相談は全て無料にて対応いたし ...

A：出来ます 【解説】媒介契約時にご依頼いただく希望売却価格は状況に合わせて変更する必要があります。現段階で買主が見つかっていない状況だとすれば、売主（依頼主）の最低希望価格を切らない範囲で価格調整を ...