Q：不動産登記とは？初心者でもわかる仕組みと手続きの流れを解説

【解説】

家や土地を買ったり、相続したりするときによく聞く言葉――それが「不動産登記（ふどうさんとうき）」。
でも、「登記ってなに？」「やらなきゃいけないの？」と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか？

この記事では、不動産登記の意味・目的・流れを、初心者にもやさしく解説します！

不動産登記とは、土地や建物の「所有者」や「権利関係」を法務局に記録・公開する制度です。
分かりやすく言うと「この土地や建物は、誰のものなのか？」を国が認めてくれる仕組みです。

では、なぜ「不動産登記」が必要なんでしょうか？
不動産は高価で重要な資産。だからこそ、「誰のものか」を明確にする必要があります。
登記があることで、こんなメリットがあります。

1. 権利の保護
   　→ 登記があれば「これは自分の土地」と法的に主張できる。
2. 取引の安全性
   　→ 不動産を売買するとき、登記を見れば誰が本当の所有者か確認できる。
3. 公示（こうじ）制度
   　→ 登記簿は誰でも見られるので、透明性が保たれる。

不動産の登記簿（正式には「登記事項証明書」）には、以下のような情報が載っています：

登記が必要になる主な場面

• 家や土地を購入したとき
• 不動産を相続したとき
• 住宅ローンを借りるとき（抵当権設定）
• 建物を新築・取り壊ししたとき　など

登記の種類（主なもの）

登記には費用がかかるの？

登記を行うには通常、

• 登録免許税（国に支払う税金）
• 司法書士報酬（依頼した場合）

などの費用がかかります。

たとえば、不動産を購入する際は、売買価格の0.4%程度が登録免許税としてかかることがあります。

誰が登記をやるの？

• 法律的には本人でも可能ですが、
• 実際には司法書士に依頼するのが一般的です。

書類が多く、専門知識も必要なので、特に不動産購入時や相続時はプロに任せるのが安心です。

まとめ