A：買主（または借主）に対して不動産の重要な情報を契約前に説明する義務です。
【解説】
「重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）」は、宅地建物取引業法（宅建業法）に基づいて買主（または借主）に対して不動産の重要な情報を契約前に説明する義務で、不動産取引の中でも非常に重要なプロセスです。
不動産を売買または賃貸する際、契約の前に資格を持った「宅地建物取引士（宅建士）」が書面を交付して、対面（現在はオンラインも可能）で内容を説明することが法律で義務付けられています。
重要事項説明書の作成や説明は、我々不動産会社の業務の中でも大きなウエイトを占めており、とても重要な作業です。
重要事項説明書の重要性や目的には下記のようなことが挙げられます。
- 購入後に「そんな話聞いていない！」というトラブルを防ぐため。
- 買主が契約前に正しい判断を下せるようにするため。
- 売主側の情報開示義務を果たすため。
売買契約や賃貸借契約を行う際は
・重要事項説明中に分からないことや疑問があれば必ずその場で質問
・受け取った書面は必ず保管
を厳守してください。
なお、重要事項説明書には、以下のような内容が含まれます。
| 分類 | 主な内容 |
|---|---|
| 登記関連 | 所有者、権利関係、抵当権などの有無 |
| 法令制限 | 都市計画区域、用途地域、建ぺい率・容積率など |
| 物件状況 | 土地・建物の現況、私道負担、接道状況など |
| インフラ | 電気・ガス・上下水道などの整備状況 |
| 管理関連 | 管理費・修繕積立金（マンションの場合） |
| 瑕疵担保責任 | 引き渡し後の不具合に対する責任範囲 |
| 契約解除条件 | 契約解除に関する条件（ローン特約など） |