遺言書と不動産の正しい書き方｜相続トラブルを防ぐポイントを解説！

「この家や土地は、将来どうなるのだろう？」
そう考えたことがある方も多いのではないでしょうか。

不動産は大切な資産である一方、相続のときに最もトラブルになりやすい財産でもあります。
そんなトラブルを防ぐために欠かせないのが「遺言書」です。

この記事では、遺言書と不動産の関係を中心に、書き方のコツや注意点を専門家目線で詳しく解説します。

遺言書とは？｜自分の意思を法的に残すための書面

遺言書とは、自分の死後に財産をどのように分けるかを記す法的文書です。
不動産・預貯金・株式などを「誰に・どれだけ」渡すのかを明確にすることで、家族間の争いを防ぐことができます。

遺言書がない場合、相続人全員で「遺産分割協議」を行う必要があります。
しかし、不動産は分けにくい性質があり、話し合いがこじれるケースが多いのです。

不動産を遺言書に書くときの基本ルール

不動産を遺言書に書く場合、登記簿上の情報を正確に記載することが大切です。
曖昧な書き方をすると、無効やトラブルの原因になることがあります。

正しい書き方の例

東京都港区〇丁目〇番地〇
地目：宅地　地積：100.00平方メートル
上記土地および建物を、長男 ○○ ○○ に相続させる。

住所・地目・地積を正確に書くことで、相続登記の際にスムーズに手続きできます。

遺言書の種類と特徴を比較

遺言書には主に以下の3種類があります。

不動産のような高額資産を扱う場合は、公正証書遺言をおすすめします。
法的に有効性が高く、相続登記もスムーズに行えます。

遺言書があっても相続登記は必要！

「遺言書があるから登記は不要」と思われがちですが、実際には相続登記（名義変更）は必須です。
法務局での手続きが必要となります。

登記に必要な書類

• 遺言書（原本または写し）
• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人の印鑑証明書
• 登記申請書

遺言書があると、遺産分割協議を省略できる点が大きなメリットです。

不動産相続でよくあるトラブル

不動産の相続では、次のようなトラブルが多発します。

1. 不動産の評価額が高く、他の相続人が不満を持つ
2. 記載が曖昧で、どの不動産を指すのかわからない
3. 登記を放置し、後々の名義変更が困難になる

これらを防ぐためには、司法書士・弁護士・税理士など専門家に相談することが重要です。
早めに専門家に確認しておくことで、法的な不備やトラブルを未然に防げます。

まとめ｜不動産を持つ人こそ遺言書の準備を

不動産は「分けにくい財産」だからこそ、遺言書の有無が家族の関係を左右するといっても過言ではありません。
元気なうちに、自分の意思を形にしておくことが家族への最大の思いやりです。

最後に

遺言書は「死後のためのもの」ではなく、「家族の未来を守るためのもの」です。
不動産をお持ちの方は、早めに遺言書の準備をしておくことで、大切な家族の「これから」守ることになるのです。