はじめに
月極駐車場経営は、不動産投資の中でも比較的参入しやすく、土地活用の選択肢として人気があります。
しかし、「駐車場は放置していても収入が入る」というイメージとは裏腹に、実際には多くのオーナーが管理面で悩みを抱えています。
今回は、月極駐車場管理における代表的な悩みと、その解決方法を詳しく解説します。
月極駐車場管理でよくある悩み
1. 空きが埋まらず稼働率が低い
駐車場経営で最も多い悩みが「空き区画が埋まらない」ことです。土地活用として始めた月極駐車場でも、立地条件に左右されるのはもちろん、料金設定や宣伝不足が原因になることがあります。近隣相場より高い料金設定をしていると、利用者は他の駐車場を選んでしまうでしょう。
2. 無断駐車や放置車両のトラブル
月極駐車場では、契約者以外が勝手に駐車してしまう「無断駐車」や、長期間放置された車両が大きな問題になります。これにより契約者が利用できず、不満や解約につながるケースもあります。
3. 料金回収が面倒
月極駐車場経営では、利用者から毎月料金を集金する必要があります。銀行振込や現金手渡しだと未納や遅延が発生するリスクがあり、オーナーが直接対応する場合、入金確認や催促の手間がかかります。
4. 設備の劣化や維持管理
駐車場は屋外で利用されるため、アスファルトのひび割れや白線の消え、照明の不備などが発生します。利用者にとって不便な環境は、月極駐車場の稼働率低下や不動産投資としての収益悪化につながります。
5. 契約者対応やクレーム処理
「隣の車がはみ出している」「車上荒らしに遭った」など、オーナーに直接苦情が寄せられるケースもあります。対応が遅れると利用者満足度が下がり、解約や稼働率の低下につながりかねません。
悩みを解決する方法と工夫
空き対策：宣伝と柔軟な料金設定
インターネットの駐車場検索サイトや不動産ポータルに掲載したり、看板を設置するなど、募集方法を工夫しましょう。また、周辺の相場を調べ、料金を適正化することも大切です。時間貸しと月極を併用する「ハイブリッド型土地活用」も有効です。
無断駐車対策：物理的・心理的な抑止力
防犯カメラやロック板を設置することで、無断駐車を防止できます。さらに、「監視中」「無断駐車は罰金対象」といった注意看板を設置するだけでも心理的抑止効果が期待できます。
料金回収の効率化
銀行引き落としやクレジット決済を導入すれば、未納リスクを大幅に減らせます。また、管理会社に料金回収を委託することで、不動産投資としての運営を効率化できます。
設備管理の徹底
定期的にラインを引き直したり、舗装補修を行うことは、利用者満足度を高め、長期利用につながります。夜間でも安心して利用できるよう、照明の設置や防犯カメラの導入もおすすめです。
契約者対応をスムーズに
トラブル対応窓口を一本化し、迅速に対応できる体制を整えましょう。管理会社に委託すれば、24時間体制で対応してくれる場合もあり、オーナーの手間を大きく減らせます。
自主管理と管理会社委託の比較
自主管理のメリット
- 管理コストを抑えられる
- 利益を最大化できる
- 自分の裁量で柔軟に対応可能
自主管理のデメリット
- トラブル対応の負担が大きい
- 時間や手間がかかる
- 不動産投資初心者は専門知識不足で対応が難しいケースも
管理会社委託のメリット
- 集客や契約、料金回収を代行してもらえる
- トラブル対応を任せられる
- 専門知識やノウハウを活用できる
管理会社委託のデメリット
- 管理委託料が発生する
- 自分の意思がすぐに反映されない場合がある
オーナーのライフスタイルや土地活用の目的に応じて、自主管理か委託かを選択するのが最適です。
まとめ
月極駐車場経営は、土地活用や不動産投資の中でも比較的リスクが低く、安定した収益が見込めます。
しかし、実際には「空き区画」「無断駐車」「料金回収」「設備管理」「クレーム対応」といった課題に直面することが少なくありません。
これらを放置すれば収益性が低下し、土地活用としての価値も下がってしまいます。
解決策としては、ネットでの宣伝や料金見直し、防犯設備の導入、効率的な料金回収システムの導入などが挙げられます。
また、不動産投資として長期的に安定収益を確保するためには、管理会社への委託も効果的です。
「放置収益」ではなく、計画的な管理を行うことでこそ、月極駐車場経営は安定した土地活用の手段となります。
悩みを一つずつ解決し、将来の不動産投資収益をしっかり確保していきましょう。
船橋不動産売却コンシェルジュ［タナカホーム］の駐車場管理なら多くの悩みを解決いたします！
詳細はこちら！